Uchwała nr XXXIV/166/2017
RADY GMINY WIELKA NIESZAWKA z dnia 4 października 2017 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wielka Nieszawka (wieś Wielka Nieszawka, teren przy ulicy Toruńskiej, oznaczony numerem działki 112)
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2017 r. poz. 1073), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446 ze zm.), oraz po stwierdzeniu, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wielka Nieszawka uchwalonego uchwałą Nr XIV/82/00 Rady Gminy Wielka Nieszawka z dnia 28 lutego 2000 r., uchwala się, co następuje:
Rozdział
1
Przepisy
ogólne
2. Przepisy prawne niniejszej uchwały nie mogą być stosowane wybiórczo oraz w oderwaniu od ustaleń rysunku planu stanowiącego załącznik nr 1 do uchwały.
§ 3. W realizacji miejscowego planu, oprócz ustaleń przepisów zawartych w niniejszej uchwale, mają zastosowanie przepisy odrębne.
§ 4. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami:
2) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy
3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
4) wymiary;
5) pas technologiczny linii elektroenergetycznej 110 kV;
6) symbol identyfikujący teren o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania: US/ZP – teren sportu i rekreacji wraz z zielenią urządzoną.
2. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
2) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, akta prawa stanowionego przez organy samorządu województwa i wojewodę;
3) terenie – należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, zgodnie z rysunkiem planu;
4) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię na rysunku planu, wyznaczającą granicę części wewnętrznej terenu, której nie może przekroczyć żadna nadziemna część budynków na tym terenie, z wyłączeniem okapów i gzymsów o wysięgu do 0,8 m, oraz balkonów, galerii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp o wysięgu do 1,3 m;
5) pasie technologicznym linii elektroenergetycznej – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu, przeznaczony pod realizację inwestycji celu publicznego związanego z budową, rozbudową, przebudową, nadbudową, odbudową i remontem lub utrzymaniem linii elektroenergetycznej, z ograniczeniami w zabudowie i zagospodarowaniu terenu, wynikającymi z przepisów planu oraz przepisów odrębnych;
6) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć pas zieleni o szerokości terenu minimum 3,0 m, pełniący funkcje ochronne, ograniczające rozprzestrzenianie się zanieczyszczeń i hałasu, występujący w formie zwartych, zróżnicowanych nasadzeń drzew i krzewów o całorocznej wegetacji;
7) zieleni wysokiej – należy przez to rozumieć zadrzewienia, zakrzewienia i roślinność o wysokości powyżej 4,0 m n.p.t.
Rozdział
2
Zasady
zagospodarowania obowiązujące na terenie objętym planem
2. Zasady
ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) nakaz
wprowadzenia zieleni izolacyjnej, wzdłuż granic z działkami
sąsiednimi, na której występuje zabudowa o funkcji mieszkalnej;
2) dopuszcza
się realizację obiektów małej architektury, sceny plenerowej,
boiska i innych obiektów i urządzeń niezbędnych dla obsługi
sportu i rekreacji oraz lokalizację
obiektów tymczasowych sezonowych lub związanych w organizacją
imprez plenerowych;
3) obiekty
budowlane lokalizować z zachowaniem maksymalnej nieprzekraczalnej
linii zabudowy według rysunku planu,
4) dopuszcza
się zabudowę przy granicy z działką o nr ewid. 113.
3. Zasady
ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania
krajobrazu:
1) dopuszczalne
poziomy natężenia pola elektrycznego, pola magnetycznego oraz
wartość progowa poziomu hałasu dla terenów sportu i rekreacji –
zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) projektowane
użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła
zanieczyszczeń dla środowiska wodno-gruntowego;
3) przy
realizacji ustaleń planu miejscowego należy uwzględnić wymogi
dotyczące ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów, zgodnie
z przepisami odrębnymi.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określenia.
1) wskaźnik
intensywności
zabudowy: minimum – 0,01, maksymalnie – 0,3;
2) maksymalna
wysokość
zabudowy: 12,0 m, z wyłączeniem urządzeń wentylacji i innych
urządzeń technicznych;
3) geometria
dachów: płaskie lub jedno,
dwu bądź wielospadowe o symetrycznych i niemijających się
połaciach dachowych, kąt nachylenia połaci dachowych do 45O;
4) obszar
przeznaczony pod zabudowę, dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe,
utwardzone nawierzchnie nie powinien przekraczać 40% powierzchni
terenu;
5) wymagany
udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 60% powierzchni
działki budowlanej;
6) w
granicach działki budowlanej należy
przewidzieć minimum 10 miejsc
parkingowych, realizowanych jako stanowiska odkryte; w tym minimum 1
miejsce przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę
parkingową.
7. Granice
i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających
ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a
także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów
osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych
w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania
przestrzennego województwa:
1) granice
i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających
ochronie na podstawie przepisów o ochronie przyrody: nie
występują;
2) granice
i sposoby zagospodarowania terenów leśnych, podlegających
ochronie na podstawie przepisów o lasach - nie występują;
3) granice
i sposoby zagospodarowania terenów wód powierzchniowych
podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych
dotyczących ochrony wód - nie występują;
4) tereny
górnicze - nie występują;
5) udokumentowane
złoża kopalin - nie występują;
6) obszary
szczególnego zagrożenia powodzią - nie występują;
7) obszary
osuwania się mas ziemnych - nie występują;
8) krajobrazy
priorytetowe określone w audycie krajobrazowym oraz w planach
zagospodarowania przestrzennego województwa – dla obszaru
województwa nie sporządzono audytu krajobrazowego, krajobrazy
priorytetowe nie występują w planie zagospodarowania
przestrzennego województwa.
9. Szczególne
warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich
użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) ustala
się przebieg pasa technologicznego linii elektroenergetycznej o
szerokościach 40,0 m, po 20,0 m po obu stronach osi linii 110 kV;
2) w
pasie technologicznym linii elektroenergetycznej obowiązują
następujące zasady:
a) zakaz
budowy, rozbudowy i przebudowy obiektów budowlanych z
pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi;
b) zakaz
lokalizowania budowli z wyłączeniem sieci, przyłączy i
urządzeń infrastruktury technicznej;
c) zakaz
tworzenia hałd i nasypów;
d) zakaz
nasadzeń i utrzymywania zieleni wysokiej.
10. Zasady
modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i
infrastruktury technicznej:
1) dopuszcza
się budowę, przebudowę i rozbudowę obiektów i urządzeń
infrastruktury technicznej;
2) w
przypadku lokalizacji obiektów
i urządzeń infrastruktury technicznej
obowiązuje nakaz udostępniania terenu do celów eksploatacji,
konserwacji i w razie awarii;
3) obsługa
komunikacyjna terenu z przyległej drogi publicznej wojewódzkiej
zlokalizowanej poza granicą obszaru objętego planem;
4) wewnętrzna
komunikacja terenu
– drogi wewnętrzne, miejsca
parkingowe i place manewrowe należy wydzielić w sposób
zapewniający bezpieczeństwo oraz połączenie z drogą publiczną
z zachowaniem przepisów odrębnych;
5) nawierzchnie
wewnętrznej komunikacji
terenu należy
wykonać jako nieprzepuszczalne w celu zabezpieczenia gruntów i wód
podziemnych przed przenikaniem substancji szkodliwych, głównie
ropopochodnych, a odprowadzane wody opadowe i roztopowe przed
wprowadzeniem do gruntu podczyszczać, do stopnia określonego w
odrębnych przepisach prawa;
6) zasady
obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę: z istniejącej gminnej
sieci wodociągowej uzbrojonej w zasuwy i hydranty przeciwpożarowe
w ilości zgodnej z przepisami odrębnymi;
7) zasady
obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej: do gminnej sieci
kanalizacji sanitarnej,
8) odprowadzanie
wód opadowych z terenów nie będących wewnętrzną komunikacją
drogową bezpośrednio na grunt;
9) zasady
obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną – z
wykorzystaniem indywidualnych urządzeń zasilanych gazem, energią
elektryczną lub innych paliw i technologii o małej emisji, w tym
pochodzących ze źródeł energii odnawialnej, z wyłączeniem
lokalizacji elektrowni wiatrowych, z zachowaniem przepisów
odrębnych;
10) zasady
obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: zasilanie
z istniejących i projektowanych linii kablowych;
11) zasady
obsługi w zakresie odpadów: gromadzenie
odpadów stałych w zamykanych, przenośnych pojemnikach do
czasowego gromadzenia tych odpadów, w ilości dostosowanej do
potrzeb, zlokalizowanych z zachowaniem estetyki i izolacji, z
zapewnieniem odpowiedniego dostępu dla ich wywozu, z zachowaniem
przepisów odrębnych.
11. Sposób
i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania
terenów: do czasu realizacji
ustaleń planu dopuszcza się użytkowanie terenów na dotychczas
obowiązujących zasadach.
12. Wysokość
stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu
wzrostu wartości nieruchomości: 0%, teren przeznaczony na cele
publiczne.
Rozdział
3
Przepisy
końcowe
§ 7. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego oraz poprzez obwieszczenie na tablicy ogłoszeń oraz stronie internetowej Gminy Wielka Nieszawka.
§ 8.Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego.