Uchwała nr IX/42/2015

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wielka Nieszawka dla terenu w rejonie ulicy Rzemieślniczej  i torach kolejowych w Małej Nieszawce.  
 
 
 
§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
 
§ 3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1)   granice obszaru objętego planem;
2)   przeznaczenie terenów;
3)   numer porządkowy terenu o tym samym przeznaczeniu;
4)   linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
5)   nieprzekraczalne linie zabudowy;
6)   wymiarowanie elementów zagospodarowania terenu.
 
§ 4. Oznaczenia graficzne informacyjne na rysunku planu nie są obowiązującymi ustaleniami planu.
 
 
§ 5. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami MN1÷3, ustala się:
1)   przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2)   zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a)   na terenach MN1 dopuszcza się rozbudowę lub przebudowę istniejących obiektów zgodnie z przeznaczeniem terenu,
b)   na każdej z projektowanych działek budowlanych dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego;
3)   zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)   standardy akustyczne: jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w rozumieniu przepisów odrębnych,
b)   nakaz stosowania systemów grzewczych o niskiej emisji zanieczyszczeń do powietrza lub bez emisji;
4)   zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie występuje potrzeba określenia; 
5)   wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określenia;
6)   zasady sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń:
a) zakaz lokalizowania wolnostojących nośników reklamowych,
b) zakaz lokalizowania reklam na ogrodzeniach i obiektach małej architektury,
c) dopuszcza się zlokalizowanie jednej reklamy lub szyldu na budynku mieszkalnym o maksymalnej pow. 0,5m²,
d) wysokość obiektów małej architektury: max. 3,0m,
e) wysokość ogrodzenia od strony drogi: max. 1,5m;
7)   sposób sytuowania obiektów budowlanych w stosunku do granic przyległych nieruchomości: dopuszcza się sytuowanie obiektów budowlanych na granicy z działka sąsiednią dla budynków i wiat w formie zabudowy bliźniaczej;
8)   zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniami graficznymi na rysunku planu, na terenie MN1 dopuszcza się zmniejszenie ustalonej linii zabudowy od terenu KK zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) minimalna i maksymalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej oraz wielkość zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu:
- stosunek powierzchni całkowitej budynków na działce budowlanej do powierzchni tej działki: 0,01÷0,9,
- stosunek powierzchni zabudowy budynków na działce budowlanej do powierzchni tej działki: 0,01÷0,3,
c)  teren biologicznie czynny: min 60% powierzchni działki budowlanej,
d)  wysokość zabudowy projektowanej:
- budynek mieszkalny jednorodzinny: max. 10,0m (do 2-kondygnacji nadziemnych),
- budynek garażowy, gospodarczy i wiata: max. 6,0m,
- urządzenia budowlane na budynkach: max. 3,0m,
e)  poziom posadzki parteru max. 0,6m powyżej poziomu terenu od strony frontu działki budowlanej,
f)   geometria dachów: max. kąt nachylenia połaci dachowych: 45°,
g)  minimalna liczba miejsc do parkowania  oraz sposób ich realizacji:
- min. 2 miejsca/1 mieszkanie,
- nie występuje potrzeba określenia ilości miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
- miejsca postojowe realizować w granicach działki budowlanej jako naziemne lub w garażach;
9)   granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych:
a)   nakaz uwzględnienia ograniczeń związanych z położeniem w strefie ochrony ujęć wód podziemnych (ochrona pośrednia zewnętrzna) wynikających z przepisów odrębnych,
b)   nakaz uwzględnienia zakazów i nakazów wynikających z przepisów odrębnych dla terenów przyległych do istniejących urządzeń melioracji szczegółowych,
c)   nakaz zachowania istniejących urządzeń melioracji szczegółowych, dopuszcza się ich przebudowę w sposób zapewniający prawidłowe ich funkcjonowanie;
10) min. powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 800,0m2;
11) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: nie występuje potrzeba określenia;
12) szczególne zasady zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakaz zabudowy:
a)   uwzględnić występowanie wysokiego poziomu wód gruntowych, w tym zakaz podpiwniczania,
b)   nakaz uwzględnienia przepisów odrębnych dla terenów przyległych do terenów kolejowych;
13) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a)   zaopatrzenie w wodę: z istniejącej sieci wodociągowej, po jej rozbudowie,
b)   odprowadzanie ścieków sanitarnych: do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej, po jej rozbudowie,
c)   odprowadzenie wód opadowych i roztopowych utwardzonych powierzchni komunikacyjnych: do gruntu po odpowiednim podczyszczeniu,
d)   zasilanie w energię elektryczną: z istniejącego systemu elektroenergetycznego, po jego rozbudowie,
e)   zaopatrzenie w ciepło: z urządzeń lokalnych,
f)      zaopatrzenie w gaz: z istniejącej sieci gazowej, po jej rozbudowie,
g)   składowanie i wywóz odpadów: zgodnie z przepisami odrębnymi,
h)   zaopatrzenie w sieć teletechniczną: z istniejącego systemu infrastruktury telekomunikacyjnej, po jego rozbudowie,
i)      przewody sieci infrastruktury technicznej projektować jako podziemne, zgodnie z wymogami określonymi w przepisach szczególnych,
j)    obsługa komunikacyjna: z istniejącej drogi gminnej i projektowanych dróg wewnętrznych;
14) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie występuje potrzeba określenia;
15) stawkę procentową służącą naliczeniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości: 30%.
 
§ 6. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami ZL1÷2, ustala się:
1)   przeznaczenie terenu: las;
2)   zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: nie występuje potrzeba określenia;
3)   zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: nakaz zachowania istniejącego lasu oraz jego pielęgnacji i uzupełniania ubytków jako elementu chronionego obszaru przyrodniczo-kulturowego;
4)   zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie występuje potrzeba określenia;
5)   wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określenia;
6)   parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: nie występuje potrzeba określenia;
7)   granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych:
a)   nakaz uwzględnienia zakazów i nakazów wynikających z przepisów odrębnych dla terenów przyległych do istniejących urządzeń melioracji szczegółowych,
b)   nakaz uwzględnienia ograniczeń związanych z położeniem w strefie ochrony ujęć wód podziemnych (ochrona pośrednia zewnętrzna) wynikających z przepisów odrębnych;
8)   szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: nie występuje potrzeba określenia;
9)   szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: ustala się zakaz zabudowy;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: nie występuje potrzeba określenia;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie występuje potrzeba określenia;
12) stawka procentowa służącą naliczeniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości: 30%.
 
§ 7. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KK, ustala się:
1)   przeznaczenie terenu: teren kolejowy- teren zamknięty;
2)   zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: nie występuje potrzeba określenia;
3)   zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: nakaz stosowania systemów grzewczych o niskiej emisji zanieczyszczeń do powietrza lub bez emisji;
4)   zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie występuje potrzeba określenia;
5)   wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określenia;
6)   zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a)   linie zabudowy: nie występuje potrzeba określenia,
b)   minimalna i maksymalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej oraz wielkość zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu:
- stosunek powierzchni całkowitej budynków na działce budowlanej do powierzchni tej działki: 0,1÷0,9,
- stosunek powierzchni zabudowy budynków na działce budowlanej do powierzchni tej działki: 0,1÷0,3,
c)   teren biologicznie czynny: min 60% powierzchni działki budowlanej,
d)   wysokość zabudowy:
- budynki kolejowe: max. 10,0m,
- urządzenia budowlane: max. 30,0m,
- obiekty małej architektury: max. 3,0m,
e)   geometria dachów: max. kąt nachylenia połaci dachowych: 45°,
f)    minimalna liczba miejsc do parkowania oraz sposób ich realizacji: nie występuje potrzeba określenia;
7)   granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nakaz uwzględnienia ograniczeń związanych z położeniem w strefie ochrony ujęć wód podziemnych (ochrona pośrednia zewnętrzna) wynikających z przepisów odrębnych;
8)   szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: nie występuje potrzeba określenia;
9)   szczególne zasady zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określenia;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a)   zaopatrzenie w wodę: wyłącznie z istniejącej sieci wodociągowej, po jej rozbudowie,
b)   odprowadzanie ścieków sanitarnych: wyłącznie do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej, po jej rozbudowie,
c)   odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z utwardzonych nawierzchni komunikacyjnych: do gruntu po odpowiednim podczyszczeniu,
d)   zasilanie w energię elektryczną: z istniejącego systemu elektroenergetycznego, po jego rozbudowie,
e)  zaopatrzenie w ciepło: z urządzeń lokalnych,
f)   zaopatrzenie w gaz: z istniejącej sieci gazowej, po jej rozbudowie,
g)  składowanie i wywóz odpadów: zgodnie z przepisami odrębnymi,
h)  zaopatrzenie w sieć teletechniczną: z istniejącego systemu infrastruktury telekomunikacyjnej, po jego rozbudowie,
i)   obsługa komunikacyjna: z istniejącej drogi gminnej;
11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie występuje potrzeba określenia;
12)  stawkę procentową służącą naliczeniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości: 30%.