Uchwała nr IV/15/2015

 
 
 
2. Granice obszaru objętego planem przedstawiono na rysunku planu.
3. Integralną częścią uchwały, o której mowa w ust. 1, jest rysunek planu miejscowego wykonany na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000 stanowiący załącznik Nr 1, zwany dalej rysunkiem planu.
4. Załącznikami do uchwały są:
1)  rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – załącznik Nr 2;
2)  rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych – załącznik Nr 3.
 
§ 2.1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
 
§ 3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1)   granice obszaru objętego planem;
2)   przeznaczenie terenów;
3)   numer porządkowy terenu o tym samym przeznaczeniu;
4)   linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
5)   nieprzekraczalne linie zabudowy;
6)   granice strefy ochrony archeologicznej;
7)   wymiarowanie elementów zagospodarowania terenu.
 
§ 4. Oznaczenia graficzne informacyjne na rysunku planu nie są obowiązującymi ustaleniami planu.
 
 
 
§ 5. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN, ustala się:
1)  przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2)  zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: na każdej z projektowanych działek budowlanych dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego;
3)  zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a)  standardy akustyczne: jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w rozumieniu przepisów odrębnych,
b)  nakaz stosowania systemów grzewczych o niskiej emisji zanieczyszczeń do powietrza lub bez emisji.
4)  zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: ustala się strefę ochrony archeologicznej, w granicach której teren jest dostępny do celów inwestycyjnych, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych;
5)  wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a)  nakaz wprowadzania zieleni towarzyszącej urządzonej od strony dróg, 
b)  zasady lokalizowania reklam i nośników reklamowych od strony dróg:
- zakaz lokalizowania wolnostojących nośników reklamowych,
- zakaz lokalizowania reklam na ogrodzeniach i obiektach małej architektury,
- dopuszcza się zlokalizowanie jednej reklamy lub szyldu na budynku mieszkalnym o maksymalnej pow. 0,5m²;
6)  zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a)  ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniami graficznymi na rysunku planu,
b)  forma projektowanej zabudowy: budynki wolnostojące,
c) wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1÷0,3,
d) teren biologicznie czynny: min 60% powierzchni działki budowlanej,
e) wysokość zabudowy projektowanej:
- budynek mieszkalny jednorodzinny: max. 10,0m (do 2-kondygnacji nadziemnych),
- budynek garażowy i gospodarczy: max. 6,0m,
- ogrodzenia: max. 1,5m,
- urządzenia budowlane na budynkach: max. 3,0m,
- obiekty małej architektury – max. 3,0m;
f) poziom posadzki parteru max. 0,60 m powyżej poziomu terenu od strony frontu działki,
g) geometria dachów: max. kąt nachylenia połaci dachowych: 45°,
h) minimalna liczba miejsc do parkowania  oraz sposób ich realizacji:
- min.2 miejsca/1 mieszkanie,
- nie występuje potrzeba określenia ilości miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
- miejsca postojowe realizować w granicach działki budowlanej jako naziemne lub w garażach;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych:
a) nakaz uwzględnienia ograniczeń związanych z położeniem w strefie ochrony ujęć wód podziemnych (ochrona pośrednia zewnętrzna) wynikających z przepisów odrębnych,
b) nakaz uwzględnienia zakazów i nakazów wynikających z przepisów odrębnych dla terenów przyległych do istniejących urządzeń melioracji szczegółowych,
c) nakaz zachowania istniejących urządzeń melioracji szczegółowych, dopuszcza się ich przebudowę w sposób zapewniający prawidłowe ich funkcjonowanie, zgodnie z przepisami odrębnymi;
8) powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: min. 1000m2;
9) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: nie występuje potrzeba określenia;
10) szczególne zasady zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakaz zabudowy:
a) uwzględnić występowanie wysokiego poziomu wód gruntowych, w tym zakaz podpiwniczania,
b) nakaz uwzględnienia przepisów odrębnych dla terenów przyległych do terenów kolejowych;
11) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) zaopatrzenie w wodę: wyłącznie z istniejącej sieci wodociągowej, po jej rozbudowie,
b) odprowadzanie ścieków sanitarnych:  wyłącznie do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej, po jej rozbudowie,
c) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych utwardzonych powierzchni komunikacyjnych: do gruntu po odpowiednim podczyszczeniu,
d) zasilanie w energię elektryczną: z istniejącego systemu elektroenergetycznego, po jego rozbudowie,
e) zaopatrzenie w ciepło: z urządzeń lokalnych,
f)  zaopatrzenie w gaz: z istniejącej sieci gazowej, po jej rozbudowie,
g) składowanie i wywóz odpadów: zgodnie z przepisami odrębnymi,
h) zaopatrzenie w sieć teletechniczną: z istniejącego systemu infrastruktury telekomunikacyjnej, po jego rozbudowie,
i)  przewody sieci infrastruktury technicznej projektować jako podziemne, zgodnie z wymogami określonymi w przepisach szczególnych,
j)  obsługa komunikacyjna: z projektowanych dróg wewnętrznych;
12) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie występuje potrzeba określenia;
13) stawkę procentową służącą naliczeniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości: 30%.
 
§ 6. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD, ustala się:
1)   przeznaczenie  terenu: droga publiczna dojazdowa;
2)   przeznaczenie dopuszczalne terenu: urządzenia infrastruktury technicznej;
3)   zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: nie występuje potrzeba określenia;
4)   zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: nie występuje potrzeba określenia;
5)   zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie występuje potrzeba określenia;
6)   wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: zakaz lokalizowania reklam w pasie drogowym;
7)   zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a)     linie rozgraniczające drogi – zgodnie z rysunkiem planu,
b)    przekrój drogi: ulica jednojezdniowa z jednostronnym chodnikiem po stronie zabudowy,
8)   granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych:
a)   nakaz uwzględnienia ograniczeń związanych z położeniem w strefie ochrony ujęć wód podziemnych (ochrona pośrednia zewnętrzna) wynikających z przepisów odrębnych,    
b)   nakaz zachowania istniejących urządzeń melioracji szczegółowych, dopuszcza się ich przebudowę oraz wykonanie odpowiednich przejazdów nad rowami;
9)   szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: nie występuje potrzeba określenia;
10)    szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nakaz uwzględnienia przepisów odrębnych dla terenów przyległych do terenów kolejowych;
11)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:  
a)   odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z utwardzonych nawierzchni komunikacyjnych: do gruntu po odpowiednim podczyszczeniu, zgodnie z przepisami odrębnymi,
b)   przewody sieci infrastruktury technicznej projektować jako podziemne;
12) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie występuje potrzeba określenia;
13) stawka procentowa służącą naliczeniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości: 0%.
 
§ 7. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami KDW1÷2, ustala się:
1)   przeznaczenie  terenu: droga wewnętrzna;
2)   przeznaczenie dopuszczalne terenu: urządzenia infrastruktury technicznej;
3)   zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: nie występuje potrzeba określenia;
4)   zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: nie występuje potrzeba określenia;
5)   zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:  na terenie KDW2 ustala się strefę ochrony archeologicznej, w granicach której teren jest dostępny do celów inwestycyjnych, pod warunkiem spełnienia przepisów odrębnych;
6)   wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: zakaz lokalizowania reklam w pasie drogowym;
7)   zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a)   szerokość drogi w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu,
b)   przekrój drogi:
      - KDW1 ulica jednojezdniowa z obustronnym chodnikiem lub o przekroju jednoprzestrzennym,
      - KDW2 ulica  jednojezdniowa z jednostronnym chodnikiem po stronie zabudowy lub o przekroju jednoprzestrzennym;
8)   granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych:
a)    nakaz uwzględnienia ograniczeń związanych z położeniem w strefie ochrony ujęć wód podziemnych (ochrona pośrednia zewnętrzna) wynikających z przepisów odrębnych,
b)   na terenie KDW1 nakaz zachowania istniejących urządzeń melioracji szczegółowych, dopuszcza się ich przebudowę oraz wykonanie odpowiednich przejazdów nad rowami;
9)   szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: nie występuje potrzeba określenia;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: na terenie KDW2 nakaz uwzględnienia przepisów odrębnych dla terenów przyległych do terenów kolejowych;
11)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:  
a)   odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z utwardzonych nawierzchni komunikacyjnych: do gruntu po odpowiednim podczyszczeniu,
b)   przewody sieci infrastruktury technicznej projektować jako podziemne;
12) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie występuje potrzeba określenia;
13) stawka procentowa służącą naliczeniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości: 30%.
 
 
§8. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wielka Nieszawka.
 
§9. W granicach obszaru objętego planem traci moc uchwała nr XVIII/96/04 z dnia 20 sierpnia 2004 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Wielka Nieszawka (wsie: Mała Nieszawka, Wielka Nieszawka, Cierpice).
 
§10. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego oraz obwieszczeniu na tablicy ogłoszeń i na stronie internetowej Gminy Wielka Nieszawka: www.wielkanieszawka.pl.
 
§11. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.    

                                                
Załącznik nr 1
Załącznik nr 2
Załącznik nr 3