Uchwała Nr XXVIII/135/05 Rady Gminy Wielka Nieszawka z dnia 6 lipca 2005 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Wielka Nieszawka ( część wsi Mała Nieszawka).
Uchwała Nr XXVIII/135/05
Rady Gminy Wielka Nieszawka z dnia 6 lipca 2005 r.
w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Wielka Nieszawka (część wsi Mała Nieszawka).
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492) oraz art. 18, ust.2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591, z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568 oraz z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i nr 167 poz. 1759)
Rada Gminy Wielka Nieszawka uchwala, co następuje:
§ 1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wielka Nieszawka, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru Gminy Wielka Nieszawka, obejmującej część wsi Mała Nieszawka położoną przy ul. Polnej - zwany dalej planem.
§ 2. 1. Integralną częścią niniejszej uchwały jest rysunek planu w skali 1 : 1000 - składający się z sekcji, stanowiący załącznik nr 1 (graficzny) do uchwały.
2. Granica obszaru objętego planem przebiega następująco (zgodnie z rysunkiem planu):
- od północy – wzdłuż ul. Polnej,
- od wschodu – granicą działki nr geodez. 218/1 i 219/1,
-od południa – skrajem rowu (działka nr geodez. 223),
- od zachodu – zachodnią granicą działki nr geodez. 217.
3. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia - pokazane na rysunku planu:
1) granice obszaru objętego planem (będące równocześnie liniami, o których mowa w pkt 2);
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym wraz z oznaczeniami porządkowo – funkcjonalnymi tych terenów;
3) oznaczenia terenów, gdzie wody gruntowe występują na wysokim poziomie i prawdopodobne jest występowanie gruntów o słabej nośności, ewentualnie gruntów pochodzenia organicznego.
§ 3. Dla terenów oznaczonych symbolami: B45MN, B47MN i B48MN - ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) usługi nieuciążliwe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej
b) zieleń, zbiorniki wodne,
c) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym: drogi wewnętrzne, lokalne przepompownie ścieków, trafostacje);
3) obowiązek zagospodarowania poszczególnych terenów w sposób dostosowany do otaczającego wiejskiego krajobrazu i istniejącego w sąsiedztwie zainwestowania np.: układem, wielkością, formą architektoniczną, kolorystyką i materiałem zewnętrznym obiektów i urządzeń budowlanych (w szczególności budynków i ogrodzeń - od strony dróg);
4) nakaz ograniczenia uciążliwości związanych z zagospodarowaniem lub użytkowaniem poszczególnych terenów do poziomu zgodnego z obowiązującymi przepisami;
5) zakaz lokalizacji obiektów i instalacji stwarzających zagrożenie dla jakości wód podziemnych;
6) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (nie dotyczy sieci infrastruktury technicznej);
7) zakaz wprowadzania trwałych, znacznych zmian w ukształtowaniu terenu (tzn o wysokości/głębokości powyżej 3 m i na powierzchni powyżej 1000 m2);
8) nakaz zachowania i właściwego utrzymania systemu rowów odwadniających oraz towarzyszącej im zieleni;
9) obowiązek ochrony istniejącej zieleni wysokiej – poprzez jej zachowanie w maksymalnie możliwym stopniu oraz właściwe utrzymanie (pielęgnację);
10) nieprzekraczalne linie zabudowy - w odległości 4 m od dróg i 8 m od rowów odwadniających;
11) rodzaj zabudowy mieszkaniowej i usługowej: wolnostojąca lub bliźniacza, dopuszcza się tylko 1 budynek mieszkalny jednorodzinny na danej działce oraz łączenie funkcji mieszkaniowej z budynkami o przeznaczeniu usługowym;
12) nieprzekraczalny udział powierzchni pod zabudowę kubaturową - 40% powierzchni działki;
13) obowiązek zagospodarowania minimum 40 % powierzchni poszczególnych działek jako powierzchni biologicznie czynnej;
14) nieprzekraczalną wysokość budynków - 2 kondygnacje nadziemne (w tym poddasze użytkowe);
15) kolor i materiał elewacji budynków: białe lub pastelowe tynki, drewno, cegła lub kamień;
16) formę, materiał i kolor przekryć budynków: dachy dwu- lub wielospadowe, kryte dachówką (ew. jej imitacją) w kolorze czerwonym (ew. w odcieniach czerwieni lub kolorach mieszanych z użyciem czerwonego), o kalenicy równoległej wzgl. drogi lub w układzie nawiązującym do sąsiednich budynków, zakaz stosowania dachów o połaciach mijających się w kalenicy oraz o różnym spadku połaci naprzeciwległych;
17) zasady scaleń, podziałów i korekt granic geodezyjnych nieruchomości:
a) w oparciu o pokazane na rysunku planu linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym,
b) dopuszcza się wtórne podziały na działki nie mniejsze niż 780 m2 pod funkcję mieszkaniową (i ew. usługową) oraz o wielkości gwarantującej prawidłowe zagospodarowanie działek wydzielanych pod inne funkcje, o których mowa w pkt 2 - pod warunkiem zapewnienia dostępu dla każdej z działek do drogi i sieci infrastruktury technicznej,
c) minimalna szerokość frontów działek wydzielanych pod funkcję mieszkaniową (i ew. usługową) - 25 m,
d) kąty granic bocznych wydzielanych działek względem przylegającej drogi - zawierające się w przedziale między 90 a 75˚;
18) obowiązek zapewnienia miejsc postojowych na własnym terenie w ilości:
a) min. 1 miejsce na 1 mieszkanie,
b) min. 1 miejsce na 3 zatrudnionych,
c) min. 1 miejsce ogólnodostępne na każde 33 m2 powierzchni użytkowej usług;
19) zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną - z sieci (w uzgodnieniu z gestorem danej sieci), w gaz - z urządzeń indywidualnych, ew. grupowych lub z projektowanych sieci;
20) rodzaj systemów grzewczych - indywidualne lub lokalne zbiorowe, nie emitujące zanieczyszczeń niezgodnych z obowiązującymi przepisami;
21) obowiązek odprowadzania ścieków, w tym również wód opadowych i roztopowych z utwardzonych powierzchni komunikacji (ujętych w systemy) - do sieci kanalizacyjnych, w uzgodnieniu z gestorem sieci;
22) obowiązek realizacji sieci infrastruktury technicznej oraz przyłączy – jako podziemnych;
23) dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z ich odpowiednimi gestorami;
24) zakaz składowania odpadów: w sposób stwarzający uciążliwości i szpecący otoczenie oraz pochodzących spoza obszaru objętego planem; nakaz usuwania “własnych” odpadów (z zapewnieniem segregacji) w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami;
25) jako sposób tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - dopuszcza się istniejące miejscowo dotychczasowe zagospodarowanie, urządzenie i użytkowanie (pod warunkiem nienaruszania ustaleń, o których mowa w pkt: 4 - 9, 13 i 24) – w terminie do czasu zagospodarowania danego terenu zgodnie z planowanym przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym;
26) obowiązek każdorazowego sprawdzenia warunków gruntowo - wodnych i geotechnicznych przed lokalizacją nowych lub rozbudową istniejących obiektów budowlanych;
27) w przypadku stwierdzenia występowania gruntów organicznych – zakaz posadowiania obiektów budowlanych na tych gruntach (dopuszcza się wymianę takiego gruntu), nie dotyczy ew. sieci infrastruktury technicznej i przyłączy;
28) w przypadku stwierdzenia poziomu wody gruntowej na głębokości mniejszej niż 2 m – zakaz podpiwniczeń lub nakaz zastosowania rozwiązań wykluczających wpływ wody gruntowej na zabudowę oraz inne obiekty i urządzenia;
29) obowiązek realizacji systemów zaopatrzenia w wodę i kanalizacji oraz składowania odpadów (i ew. innych substancji) - w sposób wykluczający skażenie środowiska lub awarię sieci wodociągowych w przypadku podniesienia się poziomu wód gruntowych do warstwy przypowierzchniowej;
30) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy - w wysokości: 0 % - dla gruntów gminnych i gruntów nabywanych przez Gminę na cele publiczne i urządzenia infrastruktury technicznej oraz 30 % - dla pozostałych gruntów.
§ 4. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B195R - ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe - teren rolniczy (uprawy, łąki i pastwiska);
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) zabudowa zagrodowa i obsługa produkcji w gospodarstwach rolnych, ogrodniczych i rybackich, agroturystyka,
b) zieleń, zbiorniki wodne,
c) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym: drogi wewnętrzne, lokalne przepompownie ścieków, trafostacje);
3) nieprzekraczalny udział powierzchni pod zabudowę kubaturową - 30% powierzchni danej działki;
4) obowiązek zagospodarowania minimum 50 % powierzchni poszczególnych działek jako powierzchni biologicznie czynnej, zakaz odłogowania jednorazowo więcej niż 50 % powierzchni terenu;
5) zasady scaleń, podziałów i korekt granic geodezyjnych nieruchomości:
a) dopuszcza się wtórne podziały na działki nie mniejsze niż 1500 m2 pod zabudowę zagrodową oraz o wielkości gwarantującej prawidłowe zagospodarowanie działek wydzielanych pod inne funkcje, o których mowa w pkt 2 - pod warunkiem zapewnienia dostępu dla każdej z działek do drogi i sieci infrastruktury technicznej,
b) minimalna szerokość frontów działek wydzielanych pod zabudowę zagrodową - 30 m,
c) kąty granic bocznych wydzielanych działek względem przylegającej drogi - zawierające się w przedziale między 90 a 75˚;
6) obowiązek odprowadzania ścieków, w tym również wód opadowych i roztopowych z utwardzonych powierzchni komunikacji (ujętych w systemy) - do sieci kanalizacyjnych, w uzgodnieniu z gestorem sieci, w uzasadnionych technicznie lub ekonomicznie przypadkach (z zastrzeżeniem ust. 3) dopuszcza się gromadzenie ścieków w zbiornikach bezodpływowych z zapewnieniem ich usuwania lub oczyszczanie lokalne ścieków bytowych - zgodnie z obowiązującymi przepisami i po uzyskaniu pozytywnej opinii gestora gminnej sieci kanalizacyjnej i zgody właściwych służb sanitarnych;
7) zakaz składowania odpadów: w sposób stwarzający uciążliwości i szpecący otoczenie oraz pochodzących spoza obszaru objętego planem; nakaz usuwania “własnych” odpadów (z zapewnieniem segregacji) w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami (powyższe dotyczy także pozostałości po produkcji rolniczej).
2. Dla terenu B195R obowiązują także ustalenia zawarte w § 3 pkt: 3 – 10, 14 – 16, pkt 18 lit. a i b, pkt: 19, 20, 23, 25 i 30.
3. Dla części terenu B195R, oznaczonej na rysunku planu poziomym kreskowaniem, gdzie wody gruntowe występują na wysokim poziomie i prawdopodobne jest występowanie gruntów o słabej nośności, ewentualnie gruntów pochodzenia organicznego – obowiązują dodatkowo ustalenia zawarte w § 3 pkt 26 – 29.
§ 5. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami B141KDW i B142KDW - ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe - tereny dróg wewnętrznych;
2) szerokości w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu (min 7 m);
3) postuluje się utwardzenie nawierzchni i wykonanie jej w formie pieszo - jezdni.
2. Dla terenów B141KDW i B142KDW obowiązują także ustalenia zawarte w § 3 pkt 2 lit b i c, pkt 7 – 9, pkt 17 lit a i b, pkt: 19, 21 – 25, 27 – 30.
§ 6. Dla obszaru objętego planem nie występuje potrzeba określenia ustaleń, o których mowa w art 15 ust 2 pkt 4, 5 i 7 ustawy.
§ 7. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
§ 8. Dokonanie czynności związanych z wyłączeniem gruntów z produkcji rolnej należy do właściciela gruntów.
§ 9. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wielka Nieszawka.
§ 10. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.
2. Uchwała, o której mowa w ust. 1 podlega publikacji na stronie internetowej Gminy (BIP).
Przewodniczący Rady Gminy
/-/ Bronisław Krywionek
Załącznik nr 2 do Uchwały Nr XXVIII/135/05
Rady Gminy Wielka Nieszawka z dnia 6 lipca 2005 r.
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
Obszar objęty niniejszą uchwałą otaczają tereny, dla których obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Plan ten przewidział kompleksowy układ sieci infrastruktury technicznej. Parametry tych sieci zapewniają zaopatrzenie i obsługę planowanych na obszarze objętym niniejszą uchwałą inwestycji (mieszkaniowych, ew. usługowych i ew. rolniczych).
Niniejsza uchwała nie ustala terenów pod cele publiczne (w tym nowe inwestycje w zakresie infrastruktury technicznej). Przyłącza do planowanej zabudowy oraz budowa dróg wewnętrznych leżą w gestii zainteresowanego inwestora.
Inwestycje w zakresie infrastruktury technicznej, o których mowa w planie - nie są więc zadaniem własnym gminy. Tym samym nie występuje potrzeba określania sposobu realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania.
Przewodniczący Rady Gminy
/-/ Bronisław Krywionek